ไม่เคยมีการสอบสวนเกี่ยวกับราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างเร่งด่วน ไม่ค่อยมีใครไม่เหมาะสมกับการดูหมิ่นเท่ากับคนที่กำลังดำเนินการอยู่ในขณะนี้ ในช่วงกลางปีที่ผ่านมาท่ามกลางโควิด การคาดการณ์โดยเฉลี่ยของนักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำ 22 คนที่เข้าร่วมในการสำรวจกลางปีของ The Conversation คือราคาบ้านจะไม่เพิ่มขึ้นเลยในปีหน้า (อันที่จริงแล้วลดลงเล็กน้อย ) ในเวลานั้นราคาบ้านในซิดนีย์โดยทั่วไป (ค่ามัธยฐาน) อยู่ที่ 1 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ซึ่งราคาจะคงอยู่จนถึงสิ้นปี
จากนั้นมันก็ออกไป ในช่วงสิบเดือนจนถึงต้นเดือนนี้ ราคาบ้าน
ในซิดนีย์โดยทั่วไปพุ่งขึ้น 300,000 ดอลลาร์เป็น1.3 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่ง
สำหรับอพาร์ตเมนต์ การเพิ่มขึ้นของจำนวนไม่มากนัก แม้ว่าจะยังคงไม่ธรรมดาก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการชะลอการซื้ออพาร์ทเมนต์ในซิดนีย์โดยทั่วไปอยู่ที่ 334 ดอลลาร์ต่อวัน ต้นทุนของการชะลอการซื้อบ้านในเมลเบิร์นทั่วไปนั้นอยู่ที่เกือบ 600 ดอลลาร์ต่อวัน ต้นทุนในการชะลอการซื้ออพาร์ทเมนท์ในเมลเบิร์นทั่วไปอยู่ที่ 150 ดอลลาร์ต่อวัน
ในช่วงเวลานั้น ในปีที่ราคาบ้านทั่วไปในออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 20.3% ค่าจ้างโดยทั่วไปในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเพียง 1.7% สิ่งที่ผู้คนขยายไปถึงขีด จำกัด หรือถูกล็อกออกจากตลาดที่อยู่อาศัยหมดหวังที่จะรู้ก็คือ
แต่เราได้รับการสอบถามเกี่ยวกับราคาที่สามารถจ่ายได้ในชื่อเท่านั้น อย่างจริงจัง. การไต่สวนของรัฐสภาที่ได้รับมอบหมายจากเหรัญญิกในเดือนกรกฎาคม และมีเจสัน ฟัลลินสกี แบ็คเบนเชอร์เป็นประธาน เรียก ว่าการไต่สวนเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายและการจัดหาแต่คำว่า “ความสามารถในการจ่าย” ไม่ปรากฏในเงื่อนไขการอ้างอิง ทั้งสามข้อ
เป็นการสอบถามเกี่ยวกับ ‘อุปทาน’
แต่ข้อกำหนดในการอ้างอิงหมายถึงผลกระทบของภาษี ค่าใช้จ่าย และการตั้งค่าอื่นๆ ใน “การจัดหาที่อยู่อาศัย”
ฉันเดาว่าแนวคิดคือเห็นได้ชัดว่าอุปทานเป็นกุญแจสู่ความสามารถในการจ่าย แต่ค่อนข้างจะลบล้างแนวคิดในการระงับการไต่สวน และมันค่อนข้างแปลกที่ราคาที่เราได้เห็นในปีที่การอนุมัติอาคารพุ่งสูงขึ้นโดย เกือบเป็นประวัติการณ์ถึง224,000 คนและประชากรของเราก็อยู่นิ่งๆ ในการส่งคำถามไปยังธนาคารกลาง (Reserve Bank)รวมถึงกราฟที่แสดงอุปทานของที่อยู่อาศัย (สต็อกของบ้านและอพาร์ตเมนต์) แซงหน้าการเติบโตของประชากรในช่วงที่ดีที่สุดของทศวรรษที่นำไปสู่การระเบิดของราคาครั้งล่าสุด
ในแง่หนึ่ง (และอยู่กับฉันที่นี่) ใครก็ตามที่ร่างข้อกำหนดในการอ้างอิง
แบบจำกัดนั้นถูกต้อง ความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยเชื่อมโยงกับการจัดหาที่อยู่อาศัย
และความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยทำได้ดี
จากหลักฐานในการไต่สวนเมื่อเดือนที่แล้ว นายจอห์น สวีเอียงกา ผู้ช่วยเลขานุการกระทรวงการคลังได้แยกความแตกต่างระหว่างความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย (วัดได้ดีที่สุดจากต้นทุนการเช่าที่อยู่อาศัย) และต้นทุนในการซื้อบ้าน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุน
เมื่อคุณเป็นผู้ซื้อบ้าน คุณกำลังลงทุนในสินทรัพย์บางส่วนและซื้อบริการที่อยู่อาศัยบางส่วน ในขณะที่คุณกำลังเช่า มันอาจจะสะอาดกว่าการอ่านเกี่ยวกับบริการที่อยู่อาศัยแบบมีค่าใช้จ่าย
การอ่านที่สะอาด – ค่าเช่าเป็นสัดส่วนของรายได้ – ไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนักใน 20 ปี สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้นยังคงสบายๆ ระหว่าง20% ถึง 25%ของรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งของครัวเรือน
ธนาคารกลางกล่าวว่าค่าเช่าที่โฆษณาสำหรับหน่วยในซิดนีย์และเมลเบิร์นได้ลดลง 30 ถึง 50 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ค่าเช่าในที่อื่น ๆ ส่วนใหญ่ลอยสูงขึ้น
เมื่อมันเกิดขึ้น มันบอกว่าอีกมาตรการหนึ่งของความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยกำลังดีขึ้น
ค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านตามสัดส่วนของรายได้ลดลงตั้งแต่โควิดเริ่มระบาด อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมากหมายความว่าการชำระเงินใช้รายได้ที่ใช้แล้วทิ้งของครัวเรือนน้อยลงกว่าเมื่อห้าปีที่แล้ว แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นมากก็ตาม
การเข้าถึงคือความสามารถของเจ้าของหรือผู้เช่าครั้งแรกในการเข้าสู่ตลาดโดยการหาเงินฝากหรือพันธบัตร
การเติบโตของราคาที่น่าตกใจและการเติบโตของรายได้ที่อ่อนแอตลอด 5 ปีที่ผ่านมาทำให้ต้นทุนเงินฝากบ้านหลังแรกโดยเฉลี่ยสูงขึ้นจาก 70% ของรายได้เป็นมากกว่า 80%
ไม่เป็นไรถ้าคุณมีพ่อแม่ที่สามารถหาเงินได้ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยถ้าคุณไม่มี ในคำพูดของอดีตเจ้าหน้าที่ธนาคารกลาง Peter Tulip มันทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นกรรมพันธุ์
เขาไม่ใช่คนแรกที่สังเกตเห็น
จอห์น อเล็กซานเดอร์ แบ็คเบนเชอร์แนวเสรีนิยมเป็นประธานการไต่สวนเรื่อง เจ้าของบ้าน ในปี 2558 ของกลุ่มพันธมิตร เขากล่าวว่าตอนนั้นเรากำลัง “อยู่บนเส้นทางสู่การเป็นอาณาจักรที่ลอร์ดเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมด และลอร์ดที่ใหญ่ที่สุดจะเป็นกษัตริย์ และผู้เช่าที่เป็นทาสก็จ่ายค่าเช่าให้ลอร์ดเพื่อให้มั่งคั่งขึ้น”
ความเป็นเจ้าของกำลังกลายเป็นกรรมพันธุ์
นายกรัฐมนตรี Turnbull และเหรัญญิก Scott Morrison ใช้การเลือกตั้งในปี 2559 (ซึ่งพวกเขาโจมตีแผนการของพรรคแรงงานในการจำกัดการลดหย่อนภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน) เพื่อปิดการไต่สวนของ Alexander และตกลงที่จะเริ่มใหม่โดยมีคนอื่นเป็นประธานเท่านั้น มีการพิจารณาหลักฐาน 30 ชั่วโมง
เขาเปิดการพิจารณาคดีในเดือนกันยายนโดยกล่าวว่าไม่มีคำถามใดนอกขอบเขต ไม่มีความคิดใดที่โง่เกินไป การไต่สวนทุกรูปแบบล้วนคุ้มค่า คงจะดีมากถ้านั่นเป็นเรื่องจริง
